В связи с неблагоприятной эпидемиологической обстановкой Сбербанк в конце прошлого года принял решение снизить процентную ставку по уже действующим ипотечным кредитам на 0,5 %. Это не первое снижение по популярным программам, которое позволило снизить расходы клиентов на выплаты кредита. Сейчас ипотечная ставка для желающих купить квартиру в строящемся жилом секторе составляет от 2,6%, а на уже сданную недвижимость – от 7,3% годовых.
Содержание
Как в Сбербанке снизить ставку в 2022 по ипотеке
Есть два способа снизить ставки по уже взятым кредитам на жилье. Это помогает гражданам, попавшим в сложную финансовую ситуацию, сохранить квартиру и продолжать вовремя исполнять долговые обязательства. В связи со сложившейся ситуацией оформление сделок может проходить дистанционно.
Рефинансирование ипотеки в Сбере
Эта процедура позволяет оформить новый кредит в Сбере, условия которого более выгодны для заемщика. Полученными средствами гасится ранее заключенный в другом банке ипотечный договор, облегчая положение должника. Но выгода может быть достигнута, только если разница по ставкам составляет более 2 %. То есть первый кредит должен быть дороже второго.
Реструктуризация ипотеки в Сбере
Этот вариант снижения долгового бремени подразумевает изменение условий расчетов по действующему кредиту в пользу их улучшения. Но провести реструктуризацию можно не всегда. Для этого нужно, чтобы обстоятельства клиента совпадали со следующим условиями:
- Сократились доходы по уважительным причинам (потеря работы, официальное снижение оплаты труда болезнь).
- Наличие отпуска по родам или уходу за ребенком.
- Потеря трудоспособности полностью или частично.
В таких случаях банк может предложить добросовестному клиенту следующие варианты выхода их трудной ситуации:
- отсрочка выплат основного долга и процентов;
- изменение срока кредитования в пользу его увеличения и сокращение ежемесячного платежа;
- если займ валютный можно использовать смену используемой валюты, которая на данный момент нестабильна;
В самых сложных ситуациях клиенты могут воспользоваться:
- оформлением кредитных каникул;
- отсрочкой выплаты ежемесячного платежа на конкретный период;
- пролонгацией выплат по ипотеке;
- изменением графика платежей;
- выплатой процентов поквартально и внесением платежей реже, но общей суммой за весь предыдущий период.
Возможны иные комбинации из перечисленных вариантов и персональные предложения, разработанные специально для конкретных лиц.
Даже когда обстоятельства поменяются в лучшую сторону, человек может надеяться на уменьшение выплат по ипотеке, увеличив размер платежей и сроки выплат. Это позволит в конечном итоге снизить общую сумму переплаты.
Иные возможности снижения долга
Если по каким-то причинам клиент получил отказ на изменение условий выплаты ипотечного кредита, то он может обратиться по данному вопросу в другую финансовую структуру. Получив разрешение на рефинансирование кредита в другом банке, клиент не обязан сообщать об этом в Сбербанк, хотя лучше это все-таки сделать. Возможно, банк, чтобы не потерять лояльного клиента наедет возможность решить вопрос в собственном банке.
Условия оформления сниженной ставки по ипотеке в Сбере
В зависимости от обстоятельств, условия снижения ставки и требования к самому заемщику, могут быть разными. Это определяется в каждом случае индивидуально после обращения клиента в банк.
При этом заемщик должен:
- являться гражданином России;
- подходить под возрастную категорию 21- 60 лет;
- иметь стаж не менее полугода на последнем месте работы.
И конечно важным плюсом будет положительная кредитная история человека.
Для переоформления договора необходимо соблюдение специальных условий самого Сбербанка. Есть программы, по которым изначально допускается возможность снижения ставок.
Например, если оформление проводилось через сервис «Дом Клик», который призван помочь выбрать нужную квартиру для клиента. Если оформление происходит в электронном виде, при покупке уже готовой к эксплуатации квартиры в ипотеку ставка по ней будет от 7,3%.
Программы лояльности от Сбербанка
К программам лояльности относятся:
- Господдержка для семей, имеющих малолетних детей.
- Специальные программы от застройщиков.
Ставки по программам не фиксированные и могут меняться в зависимости от перемены обстоятельств или индивидуальных факторов.
Кроме того правительство ввело в действие программу льготной ипотеки (ставка 6,5%). Она предназначена для стабилизации работы строительной отрасли и экономики в целом.
Таким образом, в Сбербанк снижение ставки в 2022 по ипотеке возможно, если ранее был заключен договор на менее выгодных условиях.
Для новых заемщиков сегодня доступны разные программы с господдержкой по сниженной ставке. По словам экспертов, именно доступные условия покупки жилья в ипотеку стали причиной повышения спроса на недвижимость.
