Ипотечное кредитование требует тщательного анализа банков и финансовых организаций. Большинство заёмщиков обращаются за кредитом в Сбербанк, он получает больше всего доверия и предлагает разнообразные программы.
Но, не всегда Сбер одобряет ипотеку для заёмщика и приходит отказ. По каким причинам могут отказать в кредите, что делать если заявку отклонили?
Содержание
Почему Сбер отказал в ипотеке?
Причин для отказа в кредите на жилье может быть несколько. Несмотря на то, что организация, никогда не сообщает по какой причине, было отказано, следует выделить популярные причины:
- Человек не тянет оплату кредита. Если запрошенная сумма и доход не совпадают, то в кредите будет отказано. Например, человек запрашивает у Сбера 20 млн. рублей, но получает 20 000 рублей. Его денег не хватит на обеспечения кредита и банк не пойдёт на такую сделку.
- Неофициальные доходы. Сбербанк учитывает только официальные доходы, а сам заработок должен быть минимум в 3 раза больше, чем сумма платежа. Например, для того, чтобы платить ипотеку с платежом в 25 000 рублей, нужно иметь доход минимум 75 000 рублей в месяц.
- Заёмщик не вписывается в требования банка. Это может быть несоответствие возрасту, отсутствие нужных документов, нет гражданства РФ или созаёмщиков. Несоответствие правилам банка и требованиям является, чуть ли не 100% причиной отказа в кредитовании.
- Кредитная история плохая. Банк не одобрит ипотеку клиентам, которые систематически не платят по счетам, имеют проблемы с МФО или другими банками. Кредитная история для Сбера – один из показателей надёжности клиента.
- Пакет документов на ипотеку собрали неполный. Ещё одной причиной для отказа в ипотеке может быть неполный пакет документов или неправильное их оформление. Если ипотеку получить предельно важно, нужно собирать бумаги заранее и проверять по нескольку раз правильность их оформления.
По каким ещё причинам могут отказать в жилищном кредитовании?
Кроме указанных выше причин, могут быть и другие причины для отказа в кредите на жилье. Сбербанк осторожно относится к выдаче кредитов и проверяет о клиентах всё, до чего может дотянуться и что узнать.
Вот ещё причины, по которым банк отказывает заёмщикам в деньгах на жилье:
- Долги по налогам и штрафам ГИБДД. Банк выдаёт ипотеку на долгое время, иногда на 30 лет. Организация должна быть уверена, что заёмщик будет нормально платить по счетам. Проверять будут все финансовые дела, вплоть до штрафов, алиментов и МФО. Перед тем, как брать ипотеку, нужно разобраться со всеми мелкими долгами и не портить себе кредитную историю.
- Неликвидная недвижимость. В случае нарушения клиентом обязательств перед кредитором, банк продаст квартиру, а деньги заберёт себе в счет погашения кредита, процентов, комиссий и штрафных санкций. Если заёмщик выбирает ветхое жилье, квартира имеет проблемы с перепланировкой и документами, то в ипотеке откажут. Сберу проще не связываться с проблемной недвижимостью, чем потом эти проблемы решать за свои деньги.
Перед подачей заявки на ипотеку, внимательно выбирайте квартиру, которую хотите купить на эти деньги. Выбор недвижимости с отличными показателями – инвестиция не только для банка, но и для вас.
Что делать если Сбер отказал в ипотеке?
Прежде, чем что-то сделать с отказом, выясните его причину. Банк может не называть конкретной причины и указывать формулировку типа «не соответствие ипотечным правилам», но за этой формулировкой может прятаться всё, что угодно.
Основные причины отказа, которые называют нарушением правил:
- Проблемная кредитная история. Заемщик просрочивал оплату по счетам.
- Нет официальной работы. Нелегальные доходы и зарплата, которую нельзя отследить.
- Долги любого типа.
- Другие причины указанные выше. Добивайтесь точной причины отказа в ипотеке.
Повторно подавайте заявку на ипотеку
Как только вы поняли, в чём причина отказа банка, нужно исправить эти недостатки. Например, собрать больше денег на первый взнос, устроится на официальную работу, и проработать там 6 месяцев минимум. За время наработки стажа, пересмотреть свои обязательства и погасить все долги вплоть до копейки. Как только все указанные проблемы исправлены, подавайте заявку повторно.
Обратитесь к кредитным брокерам
Если в ипотеке снова отказано, можно попробовать обратится к кредитному брокеру. Такие компании сотрудничают со Сбером и больше шансов получить одобрение заявки. Но, кредитный брокер берёт свой процент.
К тому же вы должны реально оценивать свои возможности. Если банк не одобрил заявку по причине недостатка денег на погашение, то где вы их возьмете, если одобрите ипотеку через брокера? Это не потребительский кредит и проблем будет больше. Стоит уделить внимание накоплениям, поиску нормальной работы, а потом снова подавать заявку.
