Покупка собственного жилья — важный шаг для многих семей. Большая часть квартир приобретается в ипотеку через Сбербанк. Но, как оказывается на деле, выбрать и купить понравившийся вариант не так просто. Поэтому заемщики часто интересуются, проверяет ли квартиры Сбербанк при ипотеке. Процедура проверки в отношении объекта, оформляемого в ипотеку, проводится, но есть некоторые нюансы, о которых важно знать.
Содержание
Зачем Сбербанку осуществлять проверку
Общая проверка осуществляется банком в любом случае. В первую очередь учреждение беспокоится о себе, ведь банк, как кредитор заинтересован получить юридически чистый объект. Если заемщик не сможет выплатить ипотеку, то банк заберет жилье и выставит на продажу. Когда объект «чистый» по документам, с ним не возникнет проблем при реализации, а значит, банк вернет свои деньги быстрее.
Важно! При стандартных условиях банком проверяется только ликвидность приобретаемого заемщиком объекта.
Дополнительная проверка квартиры экспертами
Покупателям рекомендуется провести расширенную проверку приобретаемой недвижимости. Это платная услуга, осуществляемая экспертами. В ее рамках, специалисты проверяют истории сделок с конкретной квартирой и выявляют другие потенциальные риски для покупателя. Комплексная услуга решает сразу несколько вопросов безопасности сделки, поэтому заемщики интересуются, проверяет ли квартиры Сбербанк.
Любой объект вторичного рынка имеет свою историю. Схема проверки происходит следующим образом:
- Клиент собирает бумаги на квартиру, которую хочет купить. Два документа: свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН. Также нужна будет информация и о продавце недвижимости.
- Бумаги передаются юристам, и они выполняют проверку.
- После этого проводится осмотр и оценка квартиры. Это делается для того, чтобы вывести оптимальную рыночную стоимость.
Примечание! Стоимость проверки зависит от места его расположения, типа жилья и прочих факторов.
Результат экспертной юридической проверки банком
Кроме того, что покупатель получает полностью «чистую» недвижимость после проверки, он еще будет иметь на руках экспертное мнение. Юристы могут дать три варианта заключения:
- Факторы, влекущие за собой правовые последствия в рамках проверки не выявлены. Оцениваемый объект рекомендован к покупке.
- При проверке выявлены незначительные негативные факторы, которые могут повлечь правовые последствия. При определенных обстоятельствах покупатель может приобрести такое жилье. Возможно, при заключении сделки дополнительно потребует помощь юриста для грамотного составления договора.
- Жилой объект не пригоден для покупки, так как обнаружены серьезные правовые риски. Покупать такую недвижимость не стоит.
Когда покупатель получает экспертное мнение, то он должен принять решение покупать квартиру или нет.
В результате заказчик получает не только отчет проверки, но и сертификат на возмещение кадастровой стоимости, в случае потери рекомендованного жилья в рамках страховых случаев.
Схемы обмана с недвижимостью
На этапе проверки банк может выявить разные схемы обмана:
- Подделка документов. Фальшивые бумаги бывает очень трудно распознать, особенно, если человек столкнулся с ними впервые. Для этого и необходимы услуги юристов. Они компетентны в данном вопросе и знают на что обращать внимание.
- Признание сделки недействительной уже после оформления купли-продажи. Причины могут быть разные, например, продавца признали невменяемым (нужны подтверждающие документы) или затронуты интересы третьих лиц.
- Квартира продается сразу нескольким покупателям. На юридическом языке это называется двойная продажа.
- Продавец квартиры не предоставляет документы по требованию или специально оттягивает время. Как показывает практика, такая ситуация возможна, когда есть проблемы с квартирой. Например, за недвижимостью числятся долги и продавец начинает требовать у покупателя деньги, чтобы погасить их.
При оформлении сделки очень важно проверять все. Верить на слово продавца нельзя. Всегда можно запросить необходимые документы в официальных учреждениях.
На что должен обращать внимание заемщик
Заемщик, как и юрист, должен проводит собственную проверку. Главная задача покупателя обращать внимание на разные нюансы, среди которых:
- слишком низкая цена на квартиру;
- по выписке из ЕГРП можно узнать, как часто продавался объект недвижимости;
- продажа объект выполняет от третьего лица, то есть по доверенности;
- оригиналы документов не предоставляются продавцом.
Нужна ли проверка квартир в новостройках
Сбербанк, оформляя ипотеку на новостройку, предпочитает работает с проверенными застройщиками, поэтому очень часто клиентам предоставляют выбор из уже возможных вариантов.
Важно! Новостройки, которые могут быть проданы в ипотеку, должны находиться на стадии завершения строительства или же вовсе готовы к сдаче.
Расширенная юридическая экспертная проверка проводится только для недвижимости на вторичном рынке.
Дополнительный анализ приобретаемой недвижимости и документов на нее – это гарантия получить квартиру, которая в будущем не будет вызывать никаких трудностей ни у покупателя, ни у банка. Процесс изучения всех документов длиться недолго и если заручится поддержкой Сбербанка, то приобретение жилья не будет в тягость.
