Договор купли-продажи квартиры является обязательным документом при заключении сделки по переходу жилья от одного собственника к другому, в том числе и в случаях привлечения заемных средств. Сбербанк, занимающий лидирующую позицию на рынке ипотечного кредитования, предоставляет несколько программ для разных категорий граждан. Благодаря чему купить квартиру сегодня могут многие семьи. Помимо кредитных продуктов, Сбербанк предоставляет услуги по заключению самих сделок и составлению соответствующих документов.
Содержание
Особенности предварительного договора
Данный документ подтверждает, что покупатель действительно намерен купить жилплощадь. Он вступает в силу с момента, когда все участники сделки подпишут его.
Составление документа производится в письменной форме. При оформлении ипотеки в Сбербанке его оформление является необходимым. Во избежание ошибок следует воспользоваться специальным бланком, выдаваемым в банке.
Документ должен содержать сведения о:
- личных данных участников сделки;
- предмете договора (квартире);
- существенных условиях (цене, порядке расчета, сумме ипотечной ссуды);
- сроках исполнения обязательств сторонами;
- гарантиях исполнения условий сделки;
- заключительных положениях;
- подписях сторон.
После подписания он передается в кредитное учреждение для проверки его юридической чистоты (анализа документации на жилплощадь, проверка наличия иных лиц, прописанных в квартире, а также обременений).
Если банковская организация одобрит предварительный договор, клиенту выдается ипотечный займ. После происходит подписание основного документа, условия которого совпадают с прописанными в предварительном соглашении.
Нюансы и правила составления основного договора
Назначение даты и способа предоставления ипотечной ссуды производится банком после одобрения предварительного соглашения. При заключении основного договора стороны должны осуществить согласование всех условий как ипотечного соглашения, так и о купле-продаже.
Содержание основного договора фактически идентично предварительному соглашению. Так, он должен содержать сведения о:
- всех участниках сделки;
- сроках расчетов;
- продаваемой жилплощади;
- этапах оплаты квартиры и точных сроках внесения средств, которые покупатель самостоятельно передает продавцу;
- сумме заемных средств и способе ее передачи продавцу;
- сроках использования целевых государственных средств, предоставляемых отдельным категориям граждан (если они используются при покупке).
Кроме того, необходимо обратить внимание на нюансы, связанные с:
- Порядком дополнительных расчетов по ипотечному займу. Это связано с комиссиями, взимаемыми банком при осуществлении выплат.
- Сроках передачи ипотечной квартиры. Обязательно указывать дату передачи жилплощади в кредитное учреждение в качестве залога, а также дату выписки иных граждан, зарегистрированных в квартире (при наличии таковых).
- Проверкой данных, внесенных в договор, перед его госрегистрацией. При внесении в документ ошибочных сведений в регистрации будет отказано.
Важно! Расторжение уже подписанного договора является крайне сложным, поэтому следует внимательно проверять всю вносимую в него информацию.
Как заказать договор купли-продажи недвижимости на ДомКлик
Чтобы уменьшить возможность допущения ошибок и временные затраты, участники сделки могут воспользоваться сайтом ДомКлик.
Заказ рассматриваемого документа на ДомКлик доступен для:
- риелторов, независимо от наличия у них регистрации на ДомКлик;
- покупателей, приобретающих жилье по ипотечной ссуде;
- продавцов и покупателей, использующих услугу «Сделка под ключ».
При оформлении ипотечной ссуды следует связаться с менеджером с помощью личного кабинета самостоятельно или через риэлтора. После этого он оформляет документ, в который допускается внесение собственных условий.
Если жилье приобретается на собственные средства, следует воспользоваться услугой «Сделка под ключ».
Преимущества договора купли-продажи недвижимости от ДомКлик
Использование сервиса имеет следующие плюсы:
- Возможность быстрого оформления обязательного при покупке квартиры документа в режиме онлайн.
- Указание в документе всех условий и соблюдение всех юридических нюансов, которые требуются для его оформления в Сбербанке и госрегистрации.
- Проверка корректности сведений менеджером.
- Защита документа специальным QR-кодом.
- Возможность использования QR-кода для скачивания последней версии ДКП в личном кабинете.
- Прозрачность условий, внесенных в документ.
Важно! Документ предусматривает возможность внесения в документ собственных условий, после проверки их менеджером. Что делает услугу составления удобной для всех участников сделки.
Ограничения по оформлению договора купли-продажи через ДомКлик
Клиентам необходимо учитывать следующие условия:
- Услуга может быть использована только для жилых объектов вторичного рынка.
- Оформление договора невозможно в отношении залоговой недвижимости.
- При помощи сервиса нельзя приобрести или продать долю жилплощади, использовать военную ипотеку, купить гараж или машиноместо.
- Допускается участие в сделке не более чем 6 покупателей и 5 продавцов.
- Участниками сделки не могут быть несовершеннолетние, нерезиденты РФ и граждане, в отношении которых оформлены опека или попечительство;
Важно! Участвовать в заключении договора могут только физические лица.
Заключение
Оформление сделок, связанных с жильем, является ответственной процедурой, поскольку связана со значительными финансовыми рисками. Проведение ее через Сбербанк дает дополнительные гарантии юридической чистоты, а также обеспечивает правильное составление всей необходимой документации.
Использование при этом сервиса ДомКлик позволяет сэкономить время и обеспечивает беспроблемное прохождение договором регистрации в органах Росреестра.
